这一天。

    陈光良来到汇丰银行大厦，在职员的带领下，走进汇丰银行大班摩士的办公室。

    一些洋人职员很是好奇，为什么这个华人如此自信，而且还能大摇大摆的从正面走进来。

    到了摩士的办公室后，这位汇丰银行大班很是反常的热情接待，这让秘书都有些诧异——就算这个华人是华夏的顶级商人，但在香港，也不过是一个‘高等华人’而已，汇丰银行大可不必如此重视！

    “陈先生，请坐！”

    “谢谢”

    双方随即坐在沙发上，摩士随后开口说道：“据我们了解到，陈先生手中有大量的汇丰银行迫签港币？”

    就知道是为了这个事情！

    理论上讲，陈光良发展平安银行之后，那他不可能再和汇丰银行有着亲密的合作，毕竟双方已经转变成竞争对手。汇丰银行不愿意看到一个掌握着银行，又掌握着实业、地产、航运的企业家成长起来，进而影响到英资财团在香港的地位。

    这一点，汇丰如此，怡和、太古等洋行亦是如此。

    当然，不愿意看到，不代表他们有实力阻止陈光良家族在香港的崛起，毕竟陈光良的实力已经十分的庞大。

    在战后，香港也就2.2亿港币的纸币发行量，三年后大概增长至6亿多。而在战后，陈光良第一时间调回香港的财富，高达3200万港币的现金流，当然都是美元、黄金、白银。

    陈光良不紧不慢的点头说道：“确实兑换了一些”

    摩士不解的说道：“陈先生，我们和港府在战后，已经第一时间表示——在1942年发行的迫签纸币，只能使用10港币及以下的，其余面额的迫签港币是无效的，我们汇丰银行不予承认，军政府也下达了文件。”

    言下之意，你怕是失算了！

    陈光良依旧很淡定，笑着说道：“我知道这些”

    截止目前为止，他手中有足足1400万的迫签港币，其中一半面额是100元的，其余是50、200、500面额的。

    而他的代价，大概是花费了90万美金，也就是现在的360万港币。（日占时期的房租、20万美金、50万美金）

    摩士看着陈光良的风轻云淡，直接加重语气的说道：“我们是不会承认迫签港币的，这一点陈先生可能要失算了。”

    陈光良笑道：“摩士大班，有时候人的选择，并不一定是自愿的。当然，我这也算是风险投资，其中的风险我也是很明白的。”

    毕竟他只用了25%的面值，就收购了这批迫签港币，肯定也是有风险性的。

    实际上，握有这批‘大额面额’的迫签纸币的人，基本都是东南亚、香港、粤省的有身份、有地位的富人。

    若不是汇丰银行和军政府已经明令——不予承认50港币及以上面额的合法性，即没有外汇担保的货币，这些富人也是不可能轻易以贬值75%的价格出售。

    就算是如此，也有很大一部分迫签纸币，还是散落在港澳粤、东南亚，大家一直在抗争。

    所以此时的港府、港币，都受到‘信誉贬值’。

    摩士观察了一下陈光良，随后又试探性的说道：“陈先生，据我所知，现在外面这些迫签港币的黑市价，也就四分之一。如果你愿意，我们可以用面值的40%收回，但前提是这些钱，需要存在我们银行三年时间的定期。”

    陈光良直接说道：“不用了，我相信‘信誉’这个东西是无价的，再说我也亏得起。”

    摩士内心大惊，看来这个人是吃定汇丰银行要承认的，他不太可能得知什么内幕消息，毕竟他到现在自己都还没有确定是否要承认这些迫签港币的合法性。

    只是军政府的高层和他讨论过，如果不承认这批‘纸张是伦敦的、印刷是伦敦的、字是汇丰大班的’港币，那么不仅港府的信誉下跌，就是汇丰银行以后的信誉也会大受损失。

    就像陈光良所说的‘信誉是无价的’，这迫使他们开始不得不讨论——这件事的处理办法。

    当天的会面，摩士并没有表示出——他们汇丰银行有承认‘迫签港币’合法性的意思，其甚至透露出汇丰不可能承认的意思。

    但陈光良明白，下一次见面，汇丰银行要开出好的条件，才能稳住陈光良这尊大神。

    毕竟，一旦承认‘迫签纸币’，汇丰银行不可能马上能拿出那么多的‘外汇担保’，所以一定是希望持有这些货币的人，给与一个缓和。

    如今战争结束，汇丰银行依旧是远东最赚钱的银行，恢复实力也就那么几年时间，所以他们需要的是时间。

    但承认‘迫签港币’已经迫在眉睫，否则信誉将困扰他们。

    “老板，深水埗这边有不少金山阿伯，他们拥有不少这边的物业。不过战争过后，这里有不少房子遭受破坏，他们要么无力重修，要么准备卖掉回内地养老，所以最近我们在这边也收购到不少物业。例如这里，原本是三幢物业，现在只有一幢在承租，总共占地5100平方尺，连同物业开价6万港币。”

    严宽为亲临一线的老板，汇报着工作情况。

    最近半年时间，长江地产就是买买买，旧楼也买，地皮也买。

    这个时代，港府还没有拍卖地皮的习惯，所以市场上的土地，大多数是以洋行和私人出售为主。

    陈光良看了一下，确实连废墟都尚未清理干净，亦还居住着人。

    “我们买下来后，租户要第一时间搬出，毕竟我们后续要修建五层唐楼。”

    “嗯，我们有专门的人处理这方面事情，不会有什么纰漏的。”

    买下来后，产权就是长江地产的，也不是陈光良不让这些人住，而是他们真的是在搞开发。

    可以说，战后第一时间重建和建筑的企业，那便是长江地产。

    “另外，长江地产的长期政策不变，那就是有机会就要将自有物业的旁边物业拿下，但不需要急，我说的是有合适机会。这个叫做并楼，我有预感，或许再过十年半年的，住宅会朝着天空发展，届时十层、二十层高的住宅，才是香港的主流。所以，我们要将周围的地皮，逐步发展成至少有2万平方尺这样的模式，形成一种企业运作的方式。”

    也就是说，今天买下这幅5100平方尺的旧物业，那么它四周相连的物业，也将在他们的购买计划之中。

    严宽点点头，说道：“嗯，这点我们一直记着。小于2万平方尺的项目，我们都会将周围的物业资料搜集，存放在公司里，方便后续的工资。”

    这样并楼之后，将来香港允许建高层住宅，长江地产也无需再斥巨资去收购旁边的物业。

    “嗯，你们做的很好。”

    随后，陈光良又视察了一个在建的地产项目。

    这个项目位于油麻地，它是一幅面积达2.6万平方尺的地皮，如今要修建成15幢五层高的唐楼。

    早期的唐楼（19世纪中后期开始），高2至3层，阔15呎（约4.5米），以青砖砌成，而屋顶是以木结构及瓦片组成的斜顶，唐楼旁则设有木楼梯连接各层，当中部分唐楼更有2呎阔的铁制骑楼。

    19世纪末期起，香港的唐楼普遍有3至4层，每层高4米，阔5米。设计方面，骑楼以砖砌支柱支撑，并跨出唐楼前的人行道。由于这种设计始于广州，所以当时俗称为“广州式骑楼”。

    到了1930年代，混凝土取代了砖成为了唐楼的主要建筑材料。

    而如今长江地产修建的唐楼，都是采取的混凝土，所以一些建筑材料都需要进口，包括钢筋、水泥等。

    不过陈光良觉得，七十年代后，再拆卸这些旧楼，期间也有二十多年，建筑投资高点是值得的。

    更何况，长江地产修建的五层唐楼属于新一代的‘建筑’，虽然外观依旧是粤式风格，但内部已经非常现代化——自来水、电等入户是必然的，还有佣人房、钢窗、抽水马桶等等。

    “晚一点，我们再讨论讨论承租部门的工作。”

    “好的”

    关于承租部门，陈光良也觉得有些管理混乱，打算好好整顿一下。不过长江地产一旦将1000幢楼的目标完成，承租的工作也必然非常庞大、复杂。

    届时，也需要一支精兵强将的队伍。

    而且陈光良认为，他们建的唐楼，每一层在750~1200区间，依旧对后面的香港来说，有些略微大了。

    有钱人承租一层，当然没有问题。

    但很多人只能租得起一间房，所以必然一层房子也要‘分租’。

    在前世，第二次世界大战后，香港人口急速增加，房屋短缺。不少唐楼都被用作分租。通常分租的唐楼会由其中一位住客“包租”，称“包租公”或“包租婆”。包租者向业主每月缴交固定租金，同时亦交付负责支付水电。唐楼单位再被划分为房间分租，通常最少分为“骑楼房”（亦称头房，面积较大及光线充足）、中间房、尾房；很多时更会在厨房或厕所上设置“阁仔（阁楼）”出租。亦有将单位细分为“床位”。正因如此，根据香港法例第123F章《建筑物（规划）规例》的第46条，唐楼被定义为“任何建筑物，而在其住用部分有任何起居室拟供或改装以供多于一名租客或分租客使用”，而这条法例至今仍然生效。

    那么长江地产拥有庞大的物业，也要管理分租的情况，为了不乱，还是要提高管理素质的。

    视察完毕后，陈光良乘坐汽车，前往天星码头。

    九龙这边的汽车，是公司车，他每次来乘坐公司车去九龙各处考察。乘坐汽车，更方便保镖保证他的安全问题。

    当然了，陈光良现在也就带两个保镖和一个司机，并不打算夸张浪费。杜月笙到香港，也是带两个保镖，而陈光良毕竟自身拥有很厉害的本领，就是不带保镖，也没有人能绑架了他，带保镖不过是，尽量不要自己出手而已。

    但安保公司依旧有几十名保镖，自然就是保护他的家人了，多余的人手则在公司里做事。

    回到中环的德辅道平安银行大厦，发现严人美在他的办公室，陈光良并不稀奇。

    严人美的工作是，熟悉陈氏企业的运作，甚至心中记住未来的操作。

    见陈光良一身灰，严人美拿出毛巾，给他拍打起来。

    “又去工地啦？”

    “地产公司的事，不就是工地最重要嘛，万一下面的人质量搞不好，建筑材料的价格虚报，我岂不是吃大亏。”

    严人美笑着说道：“哪个属下敢骗你这个聪明的老板”

    “不是我聪明，而是我了解每一样建材的市场价格、质量等，大家知道我专业，所以才不可能骗我。要真是只知道在办公室里的老板，大家就是再忠心，也会想到虚报和应付的。”

    “这倒是”

    随后，两人在办公室里讨论起长江地产的事情，严人美也从陈光良的口中，得知公司的发展详细进展。

    更重要的是，陈光良说道：“这些物业，未来是只租不售。但如果内战开始，必然有大量的富人南下香港，他们会带走庞大的财富，可能是几亿美金，那我们的物业就是香饽饽；一旦XXX获胜，大家就会在香港定居，发展工业，香港迎来一波大发展，就好比租金的辉煌。”

    严人美问道：“那XXX就不收回香港？”

    陈光良说道：“恐怕你的疑问，也是很多南下富豪的疑问，所以他们不敢投资地产，而是继续投资实业，一部分人则热衷投机，让我们海派商人错失香港的商业霸主地位。但我可以告诉你的是，由于政体的不同，如果XXX还想和世界保持联系，而不封闭自己的话，必然需要一个开放的窗口——香港。默认香港的存在，而英国统治香港，也可以为内地带去一些商品和技术，这就是香港未来的地位——转口贸易，以及沪市企业家带来的工业。”

    严人美点点头，说道：“嗯，我明白了！”

    陈光良继续说道：“明白这些局势的发展，那我们就应该发展航运贸易、地产、工业、金融四个产业。其中地产方面，我这次购入大量的物业，而且是只租不售，就是预测将来的香港，一定会开放天空，让住宅也朝着天空发展。届时，高层住宅可以达到20层，那么我们的房子再慢慢拆掉重建，我们就能拥有更多出租物业。”

    严人美目瞪口呆，自己这位丈夫的眼光，已经是非常长远的。

    当然她相信，事情会这样发展下去，因为自己的丈夫预测没有错过。

    “我记下了”

    “嗯，总之我们要对香港有信心，任何危机来临时，那不是套现资产的机会，而是抄底的机会；反倒是任何疯狂时，我们就该冷静，可以趁高位出掉。”

    他告诉严人美这些，相当于就是再写一封‘信托文件’，并不是说他会如何如何，而是富豪都会提前准备一些，避免意外突然来临。

    严人美知道陈光良的想法，她不会讲出来，会默默的记下来，这是她该做的事情，毕竟儿子们还没有长大。(本章完)


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