第270章  只要胆子够大，三百亿可挪用！

    「都负债百亿了，董事长，咱还是稳著点来吧！」卢玉瑶焦急不安道。

    作为投资主管，崔倩只需要在意如何花钱，如何实现增值就行了。

    而作为财务总监，卢玉瑶必须把握好哪些钱该花，哪些钱不该花。

    如果出现资金断链，她可是责无旁贷！

    王君山淡淡一笑：「没事，目前咱们的财务状况，还是很健康的，摩托罗拉帝都总部必须拿下！」

    「何况咱们投资的很多资产，都已经大幅度增值，即便真的遇到危机，也可以抵质押套现！」

    这一盘算，王君山就心里有数了。

    一旦拿下摩托罗拉研发中心，整个集团的负债+贷款，的确高达百亿。

    可问题是资产更多！

    40亿抄底的股票，现在已经增值到了80多亿！

    20亿收购的四合院等资产，目前还没怎么增值，但价值25亿还是没问题的。

    毕竟很多四合院都是崔倩抄底的问题四合院。

    比如存在产权问题，或者公司破产，急著套现————

    这些异常状况的四合院，崔倩抄底的价格都比金融危机最低市场价还能再便宜三成到四成。

    在崔倩通过一系列皮包公司、子公司收购后，都通过一定的运作，将这些问题解决了。

    比如存在租赁产权的问题，崔倩安排人，给予一定的补偿，将租客劝离了！

    至于急著套现的那些人，未来科技有钱，签字后直接现金全款结清，这些人求之不得，便宜三四成都愿意。

    若是正常卖，谈判签约放款就得一个多月，公司早破产了。

    正是因此，哪怕这些四合院等资产还没怎么增值，买入的价格远低于市场最低价，目前也能卖到25亿。

    单是这两块的投资+增值，就已经覆盖了百亿负债。

    何况收购的其他资产，也都物超所值。

    长远看，回报率都很高，甚至非常高。

    像是高德，十亿买下的，过两年就能价值百亿了！

    还有海尔日日顺的股份，有了唯品会的恐怖订单，日日顺利润营收数倍飙升，估值已经翻了一倍多。

    18亿买的股份，现在至少价值40亿了！

    都是钱。

    王君山根本不慌。

    「玉瑶，作为财务总监，你卡的严，慎重，这非常好，我很满意，很放心。」

    王君山言辞诚挚。

    如果卢玉瑶作为财务总监，反而马大哈，大手大脚，批钱如下雨，那就完了。

    鼓励，必须鼓励！

    「但有时候，胆子也可以略微放大一点。」

    「只要是有价值的投资，在咱们能力承受范围内，可以放宽一点。」

    「比如摩托罗拉总部，位于望京东路1号，位置非常好。」

    「周围有奔驰汽车总部，三星服务总部，爱立信大厦，诺基亚西门子通信，施耐德总部————」

    「可以说，未来发展无限，妥妥的帝都第二CBD！」

    「现在13亿就能拿下摩托罗拉帝都总部园区，等到下半年金融危机结束，房价触底反弹，就得30亿。过两年，帝都房价飞速飙升，100亿都不够。」

    「13亿拿下100亿的摩托罗拉总部，实在是太划算了，关键我们未来手机急需！」

    卢玉瑶都吓了一跳：「未来房价上涨会这么疯狂？」

    王君山点点头：「是的，走出金融危机，只能靠楼市繁荣。」

    「你们手里有钱的，尽快帝都买房，否则以后买不起了，别怪我没提醒。」

    这几位都是王君山的心腹。

    卢玉瑶和唐静荷，从滨海市创业就跟著过来，王君山很是信任。

    至于崔倩，越看越像恋爱脑，有点馋自己身子，但业务方面也没说的。

    提点一句，让她们尽快买房上车，也算是核心高层的福利。

    当然，钱花光了，负债了，也能更加拼命的工作！

    「老板，那你看好哪里，如果买房的话？」唐静荷忍不住问道。

    老娘也有一颗帝都安家的心！

    王君山淡淡一笑：「望京，不二之选！」

    「望京的确不错，可我看著中关村和国贸也挺好。」崔倩道。

    王君山有些意外，能盯上这个地方，崔倩存款不少！

    也是，崔倩在华尔街工作过几年，还是投行，自然颇有积蓄。

    她的收入，在华尔街都算不俗，换成人民币，那就更高了。

    王君山娓娓道来：「中关村，网际网路大厂云集，配套成熟，但是价格也高，新房价格22000到28

    000，升值潜力有限。」

    「国贸，更成熟，价格更高，25000到30000，升值潜力也有限，而且不太适合居住。」

    「而望京，第二CBD，目前还是价格洼地，价格只有12000到15000，升值潜力很高。」  

    「再加上开发规划的比国贸和中关村更晚，也能更加现代化，城市界面，交通布局，综合配套等等，都能更好，更适合居住。」

    「如果不差钱，可以接受拥挤，堵车等问题，可以考虑国贸和中关村。」

    「如果追求投资回报率和居住体验，望京是首选。」

    王君山就差直说，一万多的望京啊，此时不买，更待何时？

    果然，几人都心动了。

    王君山继续道：「咱们未来科技的待遇很高，你们几人的年薪，都在大几十万。」

    「加上之前存款，凑个百万首付，在中关村和国贸，只能买100—120平的房子」

    。

    「但在望京，能买个200—250平的大平层，或者两套100—120平的房子，一套自住，一套投资。」

    「好办法，我周末就去看房！」唐静荷心动了。

    卢玉瑶也点点头：「一起，一起。」

    王君山话锋一转：「这事你们自己看著办，如果缺钱，可以找我借。」

    「接下来收购摩托罗拉总部的事，尽快推进，不能迟疑。」

    「未来几个月是投资的最佳窗口，我们要大收购。」

    「一线城市，核心地段，类似于摩托罗拉这样比较新的优质科技园或者写字楼，都可以买下，当做我们未来科技的区域总部。」

    「帝都拿下摩托罗拉望京园区，魔都，深市，广市，也都看看，有合适的，也都收购一栋！」

    闻言，卢玉瑶急了：「董事长，这样收购，又是四五十亿的支出，咱们扛不住了。」

    崔倩却不在意：「没事，收购之后，再找银行办理抵押贷款，贷出七成。这样只需要12—15亿，足够了。」

    「至于利息，没多少，比我们租金都低。」

    唐静荷也点点头：「是啊，与其继续租赁，月月付租金，还不如买下来，还贷。租金可比贷款月供贵的多。而且买下来都是我们自己的，还能享受一线城市房产的恐怖增幅！」

    卢玉瑶也没了意见：「既然你们都这么认为，那我就批款了，需要办理贷款的时候，我这边配合处理。」

    「当然，也可以先用供应商的待付货款100亿资金，全款买下。目前这笔钱还剩一些，后续需要资金了，再把固定资产抵押出去办理贷款。」

    王君山点点头：「就这么整。供应商的待结算货款，可不要支付利息。贷款的利息也有不少，能省则省！」

    这就是平台做大了的好处！

    用供应商的待结算货款，进行投资，妥妥的供应商金融！

    当然，这也只是基操。

    如果王君山够邪，还可以拿著微信钱包里用户的钱去投资，去周转！

    这些钱，都是用户充值到微信钱包，用于日常消费，支付，游戏充值的钱，也就是「备付金」！

    目前没有余额宝，没有理财通，用户存在微信钱包里的余额，根本没有利息。

    备付金的监管，也非常松，约等于没有。

    2010年下半年，才开始出台监管措施。

    基本上，2011年，备付金就要按一定的比例，存入人民银行，受央行监管，不能用于投资，但是比例不高，大约10%—20%，并且有利息给支付宝、微信等平台。

    剩下80%—90%的备付金，依旧由支付宝、微信等平台自己掌管，基本都存入多家商业银行，获得不俗的利息收益，甚至拿去投资，都行。

    但2013年开始，监管进一步收紧。

    存入人民银行的备付金比例达到了50%，并且这部分钱不再支付利息！

    剩下50%的备付金，可以存入商业银行的备付金帐户，有利息。

    这意味著备付金的利息收入，直接减半了！

    不过上有政策，下有对策。

    几大平台引入货币基金公司，相继推出了余额宝，余利宝，零钱通等理财产品。

    用户存入余额宝，余利宝零钱通的钱，就不是备付金了，就不需要存入人民银行接受监管。

    相反，成了购买的理财产品！

    这些钱变成理财，就可以由基金公司来投资运营，并支付给用户利息，而支付宝微信作为平台，可以收取一定的服务费。

    2018年开始，备付金全面存入央行备付金帐户，100%受央行管理，并且没有利息。

    更加安全，但平台的好日子也到头了。

    备付金利息一点没了。

    不过理财疯狂发展。

    可以说，整个过程是步步收紧的！

    不过在2009年，没有那么严格的限制。

    监管措施都没出台，几乎没多少限制。

    用户存在微信、支付宝里的钱，也就是备付金，目前根本不需要存入人民银行接受监管。

    都是微信和支付宝存到商业银行获得利息，还不用给用户利息！

    甚至用于投资，都没问题！

    这个时代，就是如此，后续监管逐步收紧，才会改变。

    优团网，唯品会非自营的待结算货款，用户存在微信钱包里的钱，都是备付金，目前都可以用于投资，几年后才会收紧。  

    值得一提的是，自营的那些待结算货款，不是备付金，而是供应链金融。

    供应链金融的钱，属于平台支配，更加不受监管。

    现在不受监管，未来也不受监管。

    目前优团网唯品会自营平台的供应链金融，已经超过百亿。

    王君山拿著去周转，投资，没有任何问题。

    而用户存在微信钱包里的备付金，电商平台非自营的备付金，就更多了！

    目前微信支付的用户数量超过一亿，微信钱包里的余额就超过200亿！

    王君山要是胆子够大，200亿备付金，100亿供应链金融，足足300亿，都可以拿著去投资，去运营！

    但这事风险很大。

    也不靠谱，更容易挨捶！

    王君山稳妥起见，还是让微信支付部门找了几家商业银行，将这笔钱存入银行，谈了个还不错的利息。

    赚这些利息，足够了。

    弱水三千，只取一瓢。

    拿著100亿供应链金融用于投资，已经很可以了。

    用户余额的200多亿备付金，存入银行获得利息就行了。

    没必要300亿，都拿著去投资。

    王君山可不想明年出台备付金监管政策时，直接把微信钱包拉出来当做反面典型！

    那路子就走窄了。

    相反，主动合规，正面典型，才更稳妥。

    首批支付牌照，也就手拿把掐了。

    至于后续，备付金全面监管也无所谓，还有供应链金融！

    这就是合法合规的钱了。

    这笔钱属于未来科技，未来科技在周期内用于周转投资，没有任何问题。

    正是因此，京东自营的结算周期，往往T+30、T+60、T+90、T+150！

    就是为了供应链金融！

    周期越长，供应链金融的资金越多，京东可以挪用的资金越多，日子越快活一同样，王君山也是如此。

    目前花超的几十亿，都是依靠供应链金融撑著。

    后续还有200多亿的备付金没用，完全用不著贷款。

    只能说备付金没有完全监管的时候，实在是太香了。

    崔倩团队效率很高，仅仅三天，便完成了和威睿电通的所有收购谈判。

    5月7日，王君山和王红签订协议，完成了对威睿电通的全资收购。

    至此，未来半导体多了一个基带研发中心，位于米国的威睿电通。

    「王董，恭喜，希望早日做出媲美高通的基带，甚至SOC处理器！」

    王红笑道：「到时候，说不定我们HTC还会成为你的大客户呢！」

    「就冲著王掌柜的鼓励，我们会奋发进取，到时候肯定给你们用！」

    王君山笑道，又是一番寒暄，离开威盛电子总部。

    「王董慢走，欢迎常来。」

    「一定一定！」

    见王君山走远，王红和煦的笑容消失不见，嘴角微微上扬：「王君山还是年轻啊，这一捧杀就不知道姓什么了！」

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